张先生一家
张先生一家在新山买了一套公寓自住，想了解除了买入价格之外，每年还要准备多少持有成本。
年度持续性费用：MYR 28,432 – 44,788
一次性费用：MYR 6,000 – 42,000
真实家庭要花多少钱？
以下为示例案例，基于典型情况构造，非真实用户数据。
陈太太
陈太太看中了一套独栋别墅，想知道每年的持有成本大概是多少。
年度持续性费用：MYR 72,400 – 109,300
一次性费用：MYR 18,000 – 126,000
选择最贴近你的购房情况
公寓自住家庭
购买公寓自住的家庭，需要了解每年的地税、管理费、维修基金等持续性支出。
年度：MYR 28,432 – 44,788
一次性：MYR 6,000 – 42,000
独栋别墅家庭
选择独栋别墅的家庭，通常没有管理费和维修基金，但地税等其他持续性支出仍然存在。
年度：MYR 72,400 – 109,300
一次性：MYR 18,000 – 126,000
注意：独栋别墅通常没有管理费/维修基金，但可能有本工具未覆盖的物业维护支出（如园艺、泳池保养等）。
外国人持有家庭
以外国人身份持有房产的家庭，需要额外了解外国人附加费这项一次性支出。
年度：MYR 24,432 – 38,788
一次性：MYR 5,000 – 35,000
注意：本工具已包含"外国人附加费"这一次性分项，具体费率及最低购买门槛请以官方最新规定为准。
出租用途家庭
购房用于出租的家庭，除了持有成本外还需要考虑出租相关的税务义务。
年度：MYR 40,432 – 62,788
一次性：MYR 9,000 – 63,000
注意：出租收入可能涉及额外税务义务，具体请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具的估算中。
点击场景卡片可自动填入对应选项并计算，你也可以在下方手动调整。
计算你的预估持有成本
预估持有成本
年度持续性费用：
一次性费用：
换算月度持有成本：
| 分项 | 频率 | 预估金额（MYR） |
|---|
注意：以上为基于典型情况的税费和管理性支出估算，不构成税务或法律建议，具体请以地方政府机关核定及专业顾问意见为准。
这个数字意味着什么？
「年度持续性费用」是买入后每年都需要支付的税费和管理性支出；「一次性费用」只在购买当下发生一次；「换算月度持有成本」是把年度持续性费用平均到每个月，方便与生活成本预算放在一起比较。这些数字不包含贷款月供或出租相关税务义务。
提示：以下费用中的管理费/维修基金基于典型房产面积（1200 平方英尺）估算，如需更精确结果建议提供实际面积。
提示：本工具不包含贷款月供，请另行计算贷款成本。
提示：出租收入可能涉及额外税务义务，请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具估算中。
使用说明
- 可以直接点击上方"真实家庭案例"或"家庭场景模板"快速查看典型结果；
- 也可以手动选择房产类型，填写房产估值/买入价格，选填实际面积；
- 勾选是否为外国人持有、是否有贷款、是否出租使用；
- 点击"计算"，查看年度持续性费用、一次性费用、换算月度持有成本及分项明细；
- 本工具不计算贷款月供或详细出租税务，仅计算持有阶段的税费和管理性支出。
计算逻辑说明
每个分项按房产类型过滤适用范围后，按以下两种计价方式之一计算：
- 固定金额分项（如地税、房屋保险）：直接取区间金额，按年度计算；
- 按面积计价分项（如管理费、维修基金，只适用于公寓）：单价 × 面积 × 12 个月换算成年度金额，未提供面积时使用地区典型面积假设；
- 按估值计价分项（如门牌税、印花税、外国人附加费）：房产估值 × 税率区间；
- 持续性分项（recurring）汇总为"年度持续性费用"，一次性分项（one-time）汇总为"一次性费用"，"换算月度持有成本" = 年度持续性费用 ÷ 12。
计算逻辑完全透明、不含黑箱步骤，具体实现见项目代码 src/lib/calculators/propertyCost.ts。
数据来源说明
基于地方政府公开的地税/门牌税税率表、常见公寓管理费与维修基金公开信息、外国人购房相关政策公开文件归纳整理，非官方核定数字，团队定期复核更新，税率类数据建议以官方最新公告为准。
最后核实时间：2026-06-01（建议复核周期：每年）
常见问题
这个估算准确吗？
本工具提供的税费和持有成本为典型情况下的估算，不构成税务或法律建议。具体房产的实际税费以地方政府机关核定为准，涉及外国人购房资格等政策请以官方最新规定为准。
马来西亚门牌税（Assessment Tax）怎么算？
本工具按房产估值的 4%–6% 估算，具体税率因地区和房产类型而异，实际税额请以地方政府机关核定为准。
外国人在马来西亚买房需要交哪些额外费用？
外国人持有可能涉及附加费或最低购买门槛相关限制，本工具已将"外国人附加费"作为一次性分项计入估算，具体请以官方最新规定为准。
公寓管理费大概多少？
本工具按每平方英尺每月估算管理费和维修基金。如果没有提供房产实际面积，会使用地区典型面积假设值计算，结果仅供参考。
为什么独栋别墅没有管理费/维修基金？
管理费和维修基金通常只适用于有物业管理的公寓类房产，独栋别墅一般无需缴纳，但可能有本工具未覆盖的其他物业维护支出。
本工具包含贷款月供吗？
不包含。本工具只计算持有阶段的税费和管理性支出，不涉及贷款方案或月供计算，请另行计算贷款成本。
出租房产需要额外交税吗？
出租收入可能涉及额外税务义务，具体请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具的估算中。
数据多久更新一次？
本工具数据的建议复核周期为每年一次，当前数据最后核实于 2026-06-01。
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免责声明
本工具提供的税费和持有成本为典型情况下的估算，不构成税务或法律建议。具体房产的实际税费以地方政府机关核定为准，涉及外国人购房资格、最低购买门槛等政策请以官方最新规定及专业法律/税务顾问意见为准。上方"真实家庭案例"为示例场景，非真实用户数据。