张先生一家
张先生一家在新山买了一套公寓自住，想了解除了买入价格之外，每年还要准备多少持有成本。
年度持续性费用：MYR 4,440 – 8,400
一次性费用：MYR 80,000 – 80,000
当前覆盖范围：马来西亚柔佛新山
“海外购房”是工具方向，不代表已经覆盖所有国家。当前可计算的只有新山市政厅（MBJB）与依斯干达公主城市政厅（MBIP）辖区；其他国家、州属或地方政府不能套用这里的税率。
结果中的一次性费用也不是完整交割现金：房价首付款、律师费、估价费、贷款文件费和产权转移登记费仍须另行加入。
真实家庭要花多少钱？
以下为示例案例，基于典型情况构造，非真实用户数据。
陈太太
陈太太看中了一套独栋别墅，想知道每年的持有成本大概是多少。
年度持续性费用：MYR 1,440 – 1,440
一次性费用：MYR 200,000 – 200,000
选择最贴近你的购房情况
公寓自住家庭
购买公寓自住的家庭，需要了解每年的门牌税、管理费和维修基金等持续性支出。
年度：MYR 4,440 – 8,400
一次性：MYR 80,000 – 80,000
独栋别墅家庭
选择独栋别墅的家庭通常没有分层物业管理费和维修基金，但仍有门牌税、地税、保险和维护支出。
年度：MYR 1,440 – 1,440
一次性：MYR 200,000 – 200,000
注意：独栋别墅通常没有管理费/维修基金，但可能有本工具未覆盖的物业维护支出（如园艺、泳池保养等）。
外国人持有家庭
以外国人身份持有房产的家庭，需要额外了解外国人附加费这项一次性支出。
年度：MYR 4,360 – 8,320
一次性：MYR 72,000 – 72,000
注意：本工具已包含"外国人附加费"这一次性分项，具体费率及最低购买门槛请以官方最新规定为准。
出租用途家庭
购房用于出租的家庭，除了持有成本外还需要考虑出租相关的税务义务。
年度：MYR 4,680 – 8,640
一次性：MYR 104,000 – 104,000
注意：出租收入可能涉及额外税务义务，具体请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具的估算中。
点击场景卡片可自动填入对应选项并计算，你也可以在下方手动调整。
计算你的预估持有成本
预估持有成本
年度持续性费用：
一次性费用：
换算月度持有成本：
| 分项 | 频率 | 预估金额（MYR） | 核实状态 |
|---|
注意：以上为基于典型情况的税费和管理性支出估算，不构成税务或法律建议，具体请以地方政府机关核定及专业顾问意见为准。
这个数字意味着什么？
「年度持续性费用」是买入后每年都需要支付的税费和管理性支出；「一次性费用」是购买当下额外产生的印花税、附加费等费用，不包含房产估值/买入价格本身；「换算月度持有成本」是把年度持续性费用平均到每个月，方便与生活成本预算放在一起比较。这些数字不包含贷款月供或出租相关税务义务，也未换算为人民币/美元（以上金额均为马来西亚令吉 MYR），如需折算请自行按当前汇率计算。
提示：以下费用中的管理费/维修基金基于典型房产面积（1200 平方英尺）估算，如需更精确结果建议提供实际面积。
提示：本工具不包含贷款月供，请另行计算贷款成本。
提示：出租收入可能涉及额外税务义务，请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具估算中。
使用说明
- 可以直接点击上方"真实家庭案例"或"家庭场景模板"快速查看典型结果；
- 也可以手动选择房产类型，填写房产估值/买入价格，选填实际面积；
- 勾选是否为外国人持有、是否有贷款、是否出租使用；
- 点击"计算"，查看年度持续性费用、一次性费用、换算月度持有成本及分项明细；
- 本工具不计算贷款月供或详细出租税务，仅计算持有阶段的税费和管理性支出。
计算逻辑说明
每个分项按房产类型过滤适用范围后，按以下两种计价方式之一计算：
- 固定金额分项（如外国权益申请登记费）：直接取适用金额；
- 按面积计价分项（管理费，只适用于分层公寓）：规划单价 × 面积 × 12 个月，未提供面积时使用典型面积；实际账单可能按 share units 核定；
- 关联比例分项（维修基金）：管理费 × 至少 10%，避免独立维护两组可能互相矛盾的区间；
- 按估值计价分项（如门牌税、印花税、外国人附加费）：房产估值 × 税率区间；
- 持续性分项（recurring）汇总为"年度持续性费用"，一次性分项（one-time）汇总为"一次性费用"，"换算月度持有成本" = 年度持续性费用 ÷ 12。
计算逻辑完全透明、不含黑箱步骤，具体实现见项目代码 src/lib/calculators/propertyCost.ts。
数据来源说明
门牌税、外国买家住宅印花税、柔佛州外国权益申请登记费和批准费已核对政府来源；分层物业管理费采用公开市场规划区间，维修基金依法按管理费至少 10% 计算。Cukai Petak/地税和独立保险因必须按产权账单或保单核定，不纳入总额。
最后核实时间：2026-08-08（建议复核周期：每年）
当前门牌税官方来源：MBJB — Cukai Harta。 MBJB 普通住宅税率为 0.08%，MBIP 普通住宅税率为 0.11%；两者不是可互换的交叉来源，而是不同地方政府辖区的规则。 本工具以房产估值近似代入官方核定价值，可能与账单核定数字不同；尚未核实的 MBPG、MPKu、MDP 等辖区不提供估算，避免套用错误税率。
本轮官方复核：马来西亚财政部 2026 税务措施（附录 14）确认外国买家住宅转让印花税为 8%；柔佛土地与矿务局收费页确认外国权益批准费为 3% 或最低 RM30,000（取较高者）。 该页同时列明每个产权 RM2,000 申请登记费，以及特定低于最低售价获批的服务式公寓/SOHO 最低 RM50,000 批准费。
印花税范围说明：本工具的印花税估算未考虑马来西亚公民首套房（房价 RM500,000 以下）可享有的印花税豁免优惠， 符合条件的买家实际印花税可能低于本工具给出的估算，具体请以官方最新规定及税务顾问意见为准。
尚未计入的年度费用：柔佛分层产权自 2025 年实施的 Cukai Petak、非分层产权地税，以及独立单元保险必须按具体产权账单或保单核定，当前不再使用统一猜测区间。 公寓公共部分的保险通常由管理账户或维修基金承担，因此也不重复单列。
尚未计入的一次性费用：律师费、估价费、贷款文件费用，以及柔佛土地登记机关按价值分档收取的产权转移登记费不在当前结果内； 官方收费页已提供 2026-04-01 起的登记费表，但其高价值房产规则还会按买家身份递增，建议由经办律师按实际产权核算。
常见问题
这个估算准确吗？
本工具提供的税费和持有成本为典型情况下的估算，不构成税务或法律建议。具体房产的实际税费以地方政府机关核定为准，涉及外国人购房资格等政策请以官方最新规定为准。
马来西亚门牌税（Assessment Tax）怎么算？
门牌税由房产所在地的地方政府核定。本工具当前支持 MBJB 普通住宅 0.08%、服务式公寓 0.22%，以及 MBIP 普通住宅 0.11%、服务式公寓 0.18%，并用用户输入的房产估值近似代入官方核定价值。人民住房、马来保留地住宅和传统村落等类别另有税率，实际类别、核定价值和税额请以地方政府账单为准。
外国人在马来西亚买房需要交哪些额外费用？
本工具当前计入外国买家 8% 住宅转让印花税、柔佛州每个产权 RM2,000 的外国权益申请登记费，以及通常为房产价值 3% 或最低 RM30,000 的批准费。获准低于 RM1,000,000 最低售价出售的商业服务式公寓/SOHO，批准费最低额按 RM50,000 估算；交易资格和具体分类请由当地律师确认。
公寓管理费大概多少？
本工具用 RM0.25–0.50/平方英尺/月作为规划代理区间，并以依斯干达公主城具体项目 RM0.39/平方英尺的公开资料交叉检查。法定账单通常按 share units 而不是简单建筑面积核定，因此最终应填写实际面积并对照 JMB/MC 账单。维修基金依法按管理费至少 10% 计算，AGM 可以核定更高比例。
为什么独栋别墅没有管理费/维修基金？
管理费和维修基金通常只适用于有物业管理的公寓类房产，独栋别墅一般无需缴纳，但可能有本工具未覆盖的其他物业维护支出。
本工具包含贷款月供吗？
不包含。本工具只计算持有阶段的税费和管理性支出，不涉及贷款方案或月供计算，请另行计算贷款成本。
一次性费用是否已经包含全部过户支出？
没有。目前结果包含本工具明细表列出的转让印花税、外国权益申请登记费和批准费，但不包含律师费、估价费、贷款文件费用，以及柔佛土地登记机关按房产价值和买家身份收取的产权转移登记费。后者自 2026-04-01 起采用分档收费，交易前应让经办律师按产权和成交价格出具完整费用清单。
出租房产需要额外交税吗？
出租收入可能涉及额外税务义务，具体请咨询当地税务顾问，相关支出未包含在本工具的估算中。
数据多久更新一次？
本工具数据的建议复核周期为每年一次，当前数据最后核实于 2026-08-08。
相关工具
免责声明
本工具提供的税费和持有成本为典型情况下的估算，不构成税务或法律建议。具体房产的实际税费以地方政府机关核定为准，涉及外国人购房资格、最低购买门槛等政策请以官方最新规定及专业法律/税务顾问意见为准。上方"真实家庭案例"为示例场景，非真实用户数据。